ПРОМЯНА ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕТО НА ЗЕМЕДЕЛСКИ ЗЕМИ


За да може да се извърши строителство върху даден терен, той трябва да се урегулира, като за целта е необходимо да се започне процедурата по промяна предназначението на конкретния имот. Заинтересуваните собственици трябва да подадат заявление до общината, а при нужда и предварителен договор за прехвърляне на собственост с нотариално заверени подписи за издаване на заповед за изработване на Подробен устройствен план /ПУП/.

Земеделските земи, които се включват в границите на населените места се определят с общ или подробен устройствен план.

С подробните устройствени планове се урегулират улици, квартали и поземлени имоти за застрояване и за други нужди без застрояване. Урегулираните поземлени имоти имат задължително лице към улица, към път или в краен случай по изключение към алея в парк.

Веднъж урегулиран поземления имот не подлежат на последващо урегулиране освен в конкретно предвидени случаи, като границите на урегулираните поземлени имоти могат да се променят с план за регулация само със съгласието на собствениците им, изразено със заявление и предварителен договор за прехвърляне на собственост, което да е с нотариално заверени подписи.

За поземлените имоти, урегулирани за застрояване с подробен устройствен план, се определят:

1. конкретното предназначение, допустимите дейности и допустимото застрояване;

2. максималната плътност на застрояване;

3. максималната интензивност на застрояване;

4. минималната свободна дворна площ;

5. минималната задължително озеленена дворна площ;

6. начинът и характерът на застрояване;

7. линиите на застрояване.

За да се стигне до влизане в сила на одобрения подробен устройствен план и неговото отразяване от АГКК се налага извършване на процедура по промяна предназначението на земеделската земя. Тази промяна е в правомощията на съответната Комисия към областната дирекция по земеделие, където се намира имота, в случай, че имота е с площ до 50 дка, а когато площа е по-голяма компетентна да разгледа въпроса е Комисията за земеделски земи към Министерството на земеделието.

Процедурата започва с молба до кмета на общината, където се намира имотът, като към нея се прилага документ за собственост. Ако по документи собствеността върху земята се води на едно лице, което е починало, наследниците му трябва да представят удостоверение за наследници, което да бъде актуално /издадено през последните 6 месеца/. При съсобственост, заявлението се подава от всички съсобственици.

С подаването на молбата се иска издаване на разрешение за изработването на ПУП, който е съобразен с намеренията за строителство върху имота - какъв ще бъде обект и с какво предназначение ще бъде той. Освен документите за собственост към молбата се прилага и задание в което се посочва наименованието на обекта, данните за предвижданата дейност, местоположение на обекта (местност, землище, община, област), отстояние от пътна мрежа и от други най-близки съществуващи обекти, размерът и границите на обектите, които ще се строят. Прилагат се и оригинални актуални скици за имота. След издаване на заповедта за ПУП и изготвянето му, той задължително се съгласува със съответните експлоатационни дружества /ВиК, ЧЕЗ, РИОКОЗ, РИОСВ и др./, за да се гарантира инфраструктура в и около имота /електроснабдяване, водоснабдяване и канализация/. За изграждането на крайпътни обекти в ПУП трябва да е отразено и какви ще са комуникационно-транспортните връзки, като при нужда се изготвя и проект за транспортно-комуникационни връзки.

След издаване на заповед за ПУП, изготвянето му и съгласуването с отделните институции окомплектованата преписка се внася в ОДЗ за разглеждане от комисия за утвърждаване на площадка и трасе /първо решение/. След издаването на решението е нужно всички документи да се внесат в общината за разглеждане на ОЕС и издаване на Първо решение на ОЕС и заповед за одобрение на ПУП с констативен акт, че няма постъпили жалби и възражения за така изготвения ПУП. След издаване на заповедта за одобрение на ПУП следва отново внасяне на документите в ОДЗ за промяна предназначението на имота и издаване на решение за това в двумесечен срок. Решението подлежи на отразяване в регистъра на общинска служба "Земеделие и гори" а копие от влезлия в сила подробен устройствен план се изпращат служебно от общината на Агенцията по геодезия, картография и кадастър за нанасяне на промените.

Важен е и въпроса за разходите по цялата процедура за промяната на предназначението, като освен заплащане за изготвянето на ПУП и съгласуването му с експлоатационните дружества, изготвянето на ВиК и Ел. схеми, парцеларни планове и транспортни схеми е необходимо да се заплатят и съответните такси в ОДЗ /строго индивидуални за всеки имот/ съгласно Тарифата за таксите на ОДЗ.

Държавните и Общински такси:

Община – виза за ПУП – 50.00 лв.

- документ за собственост

- скици – панорамна и с координати

- удостоверение за наследници

Община – писмо, удостоверение необходимо за РИОКОЗ – 20.00 лв.

- документ за собственост

- виза за ПУП

- скици – панорамна и обикновена

Общинска служба „Земеделие‛ - акт за категоризация – 4.00 лв.

- документ за собственост

- виза за ПУП

- скици – панорамна и обикновена

Становище от МОСВ – 10.00 лв.

- документ за собственост

- виза за ПУП

- скици – панорамна и с координати

Становище от РИОСВ – 0.00 лв.

- документ за собственост

- виза за ПУП

- скици – панорамна и с координати

- удостоверение за наследници

- пълномощно (задължително)

Напоителни системи - удостоверение за поливност – 60.00 лв.

- документ за собственост

- виза за ПУП

- скици – панорамна и обикновена

Съгласуване на ПУП с ЧЕЗ – 144.00 лв.

- документ за собственост

- виза за ПУП

- скици – панорамна и обикновена

- ПУП-ПЗ

Съгласуване на ПУП с ВиК – 42.00 лв.

- документ за собственост

- виза за ПУП

- скици – панорамна и обикновена

- ВиК схема

Становище от Пожарната – 100.00 лв.

- копие от оригиналния ПУП

- ВиК схема

- Ел. Схема

- от всички други документи по едно копие – документ за собственост; скици (панорамна и с координати); удостоверение за наследници (ако има нужда); виза за ПУП; писмо от Общината за РИОКОЗ; акт за категоризация на имота от ОСЗГ; становище на МОСВ; становище на РИОСВ; удостоверение за поливност; становище от ЧЕЗ.

Съгласуване на ПУП с РИОКОЗ – 55.00 лв.

- оригиналния ПУП

- ВиК схема (съгласувана с ВиК)

- Ел. Схема

- от всички други документи по едно копие - документ за собственост; скици (панорамна и с координати); удостоверение за наследници (ако има нужда); виза за ПУП; писмо от Общината за РИОКОЗ; акт за категоризация на имота от ОСЗГ; становище на МОСВ (задължително); становище на РИОСВ; удостоверение за поливност; становище от ЧЕЗ - инвестиционно намерение.

Съгласуване с КАТ и Пътно – молби за огледи /60.00 лв./

Такса за Акт за категоризация от ОДЗ – 15.00 лв.

Такса за за утвърждаване на площадка и трасе от ОДЗ – 50.00 лв.

Такса за одобряване на ПУП от Община Благоевград – 150.00 лв.

Такса за окончателно решение за промяна на земята в ОДЗ е по формулата:

Т=СББ*Кплощ*Кфт*Кпол

1)СББ – бонитетна комисия на земеделска земя, посочена в акта за категоризация

2)Кплощ – размера на земята, включена в границите на определената площадка или трасе на обекта.

3)Кфт – местонахождението на земята съобразно функционалния тип на населеното място, определен от единия класификатор административно – териториалните и териториалните единици в Република България.

4)Кпол – коефициент на поливност.

Елате в .: BGtop.net :. Топ класацията на българските сайтове и гласувайте за този сайт!!!