Правна уредба: Закон за устройство на територията, Наредба 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони.
Подробен устройствен план /ПУП/ – План за застрояване /ПЗ/ за имот в урбанизирана територия
Приложение: Процедурата се прилага за имоти, които попадат в границите на населените места и са с предназначение „урбанизирана територия”, за които няма действащ Подробен устройствен план /ПУП/ – План за застрояване /ПЗ/.
Необходимост от провеждане на процедурата: За да бъде извършено строителство в имот е необходимо да бъдат определени правилата и нормативите за застрояване с Подробен устройствен план /ПУП/ – План за застрояване /ПЗ/. Съгласно чл. 108 от Закона за устройството на територията предвижданията на Подробните устройствени планове са задължителни при изготвянето и одобряването на инвестиционни проекти за реализиране на строителство.
Процедура: Собственикът на имота входира заявление за разрешаване изработване на Подробен устройствен план /ПУП/ – План за застрояване /ПЗ/ в съответната общинска администрация по местонахождение на имота. Кмета на съответната община издава в 14 дневен срок заповед, с която разрешава или отказва изготвяне на Подробен устройствен план /ПУП/ – План за застрояване /ПЗ/ за имота. Отказът за издаване на заповед за разрешаване изготвяне на Подробен устройствен план /ПУП/ – План за застрояване /ПЗ/ подлежи на обжалване пред съответния административен съд по местонахождение на имота. След издаване на заповед за разрешаване изготвяне Подробен устройствен план /ПУП/ – План за застрояване се изготвя проект за Подробен устройствен план, придружен с план-схеми за водоснабдяване, канализация, електроснабдяване и др., който се съгласува със специализираните контролни органи /Регионална инспекция по опазване на околната среда и води, Регионална здравна инспекция/ и експлоатационните дружества /ВиК дружество и електроразпределително дружество/. Окомплектова се преписка, която се входира в Общинска администрация, проектът се приема от екпертен съвет по устройство на територията. Проектът за Подробен устройствен план /ПУП/ – План за застрояване се обявява на заинтересованите лица по чл. 131 от Закона за устройство на територията /собствениците на имота, предмет на проекта и собствениците на съседни имоти, когато се променя предназначението на имота/, които имат право на възражение в 14 дневен срок от получаване на уведомлението. След изтичане на сроковете по обявленията кмета издава заповед за одобряване на Подробния устройствен план /ПУП/ – План за застрояване /ПЗ/, която отново се обявява на заинтересованите лица по чл. 131 от Закона за устройство на територията. След изтичане на 14 дневен срок, заповедта влиза в сила.
Резултат: Собственикът на имота може да пристъпи към процедура по изготвяне и одобряване на инвестиционни проекти и разрешаване на строителството в имота, в съответствие с предвижданията на одобрения Подробен устройствен план /ПУП/ – План за застрояване /ПЗ/ за имота.
Забележка: Когато имотът попада в територия, за която има действащ регулационен план е възможно да бъде необходимо да бъде изготвен, процедиран и одобрен проект за Подробен устройствен план /ПУП/ – План за регулация /ПР/ за имота.